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二手房按揭贷款交易流程

2018-03-02 18:30:30    来源:原创
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     二手房与商品房交易相比较,二手房交易手续比较麻烦,但也有许多人喜欢购买二手房,那么二手房按揭贷款流程是什么?二手房按揭贷款应该如何办理?下面小编来为各位业主详细讲讲。

     二手房按揭贷款流程

     1、提出申请

     买卖双方带齐房屋相关产权证明资料到银行办理过户手续,先填好二手房个人贷款申请表,填完表之后,交给银行工作人员进行审阅,银行工作人员初步评估后便会给出贷款额度和贷款时间,这里要准备一天的时间。

     2、评估

     买卖双方和第三方评估机构,约定时间对房子的价值进行评估,评估完成后,第三方评估机构将向银行提交房屋评估报告,房屋评估费用由房屋交易方缴纳,评估时间一般为3~5天。

     3、银行工作人员进行审批

     银行工作人员对房屋申贷人的贷款资质进行审核,如果申贷人符合贷款条件,则银行根据房屋评估价格及申贷人的贷款资质进行贷款额度及贷款期限审批,审批时间约为5个工作日。

     4、过户

     审批成功后,房屋买方向卖方支付房屋首付款,接着房屋买卖双方凭着房屋首付款凭证和银行按揭承诺函到当地房产相关部门办理房产过户手续,过户操作当天就能完成,20个左右的工作日买方就能领到房产证了。

     5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷

     买方领到房产证后,需要到银行办理房产抵押手续,之后银行再办理房屋贷款发放的相关手续,银行向卖方账号打房屋款项,买方就开始每月按期偿还房贷了。

     二手房按揭贷款需要交的费用

     1、税费

     二手房按揭贷款首先需要交的就是税费,例如营业税,一般为5.6%,由房屋卖方缴纳,另一个就是个人所得税,税率为房屋交易总额的1%,还有房屋的契税,这个由买方缴纳。

     2、房屋中介费

     房屋中介费,这个我国还没有相关的明文规定,收费标准一般是按照行业标准进行的,所以不同的地方不免会出现收费不同的情况发生。

     3、咨询费

     咨询费,这个可以和房屋中介机构进行咨询,有的地方咨询是不需要收费的,有的地方需要收费,这个费用是按照咨询时间和咨询深度进行讲费的。

     4、其他费用

     以上就是小编给大家介绍的二手房按揭贷款交易流程,希望能够给二手房购房者带去帮助。
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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

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